Kobakkie Blogt

Na afloop van die 2e bezichtiging op 19-2, hebben we besloten om een eerste bieding te gaan doen. In overleg met Roelof (onze aankoopmakelaar) heeft hij op de maandag 22 februari een bod gedaan en werd ons bod op donderdag de 25e beantwoord (ik zeg je, dat waren 3 spannende dagen). Nadat wij vervolgens weer met een tegenbod terug kwamen, werden wij s’avonds gebeld door Roelof, met het bericht dat het bod was geaccepteerd… .. .

Daar zaten we dan, Danny en ik en mijn ouders erbij via de app. We hadden zojuist een huis gekocht. Wel onder een aantal voorwaarden, want er was voor ons nog wel het ea uit te zoeken. Maar kanonnen, wat een momentje was dat zeg! En ik kan er niks aan doen, maar direct ging ook mijn hoofd op standje regelen! Want, als er iets gedaan moest worden, was het veel regelen.

Bestemmingsplan.

Er was namelijk wat onduidelijkheid over het bestemmingsplan van het pand. Via de website ruimtelijkeplannen.nl kwam ik erachter dat het hele pand viel onder de detailhandel. En daar krijg je geen ‘huis, tuin en keuken’ hypotheek voor als particulier. Dan zou er zakelijk geleend moeten worden en het eerste wat ik dacht was: de bank ziet mij aankomen met mijn cijfers van 2020 #dagmevrouwtje.

Maar de huidige eigenaren wonen er ook en er woont iemand in het appartement. Dus hoe die hoe zit dat nou? Plus, ik moest toch nog bij de gemeente navragen of ik wel mocht werken in dat pand. Ik heb toen contact gezocht met de gemeente en kreeg een fijne mail terug. Lang verhaal kort: we mogen er wonen en werken. Iets met bestaande regels en vergunningen. Dus die konden we afvinken! Ook kreeg ik te horen dat ik er mag werken, klein maar fijn detail…. 😉

Keuren en de bank.

Ondertussen werd het voorlopig koopcontract opgesteld, nagekeken en naar beide partijen verzonden. Een van onze voorwaarden was o.a: de bouwkundige keuring. Want 500M2, daar moet je wel iemand naar laten kijken! De keuring kregen wij op vrijdag 12 maart per mail binnen. Hier kwamen gelukkig geen grote afwijkingen uit. En ja, er moet het ea aanpakt worden. Maar daar draaien wij onze hand niet voor om 👷🏼‍♀️👷. Nu nog opzoek naar een fijne lokale aannemer.

Maar het aller ALLER belangrijkste is natuurlijk die hypotheek. We kopen het hele pand namelijk met 2 huishoudens. En het is een groot pand bestaande uit: 1 appartement, 1 winkel en 1 woonhuis. Voordat we aan dit hele avontuur begonnen hadden we al wel contact gehad met de financieel adviseur, wat betreft de financiële mogelijkheden. En op papier zag alles er goed uit.

Na het ontvangen van de voorlopige koopakte, is onze financieel adviseur, gewapend’ met alle gegevens van o.a de gemeente, kadaster, koopakte en een loeigoeie onderbouwing, gaan kijken naar welke bank hier wel heil in zag. En daar gaat even tijd inzitten… Ik zeg jullie eerlijk, wat duurt het lang als je ergens met smart op zit te wachten (en van nature ook nog een redelijke controlefreak bent).

‘Pling’

Tik de tak de tik de tak…. Zenuwslopend, want als geen enkele bank hier iets mee wou doen, hield het hele verhaal gewoon op!

En daar was ie dan, op woensdag 10-3, die ene ‘ping’, daar was de app van Ed… “We hebben een bank gevonden die hier zeker naar wil kijken”. Pfffffffff, hoe opgelucht kan je zijn! Er staat een deur op een kier, er zijn mogelijkheden en wat fijn dat ze mee willen denken met deze bijzondere situatie 🎉.

Wel hangen er vanuit deze bank een aantal voorwaarden aan hun finaciering: zo moet het woonoppervlak meer dan 50% van het geheel zijn en moet er een X bedrag aan eigen geld ingebracht kunnen worden.

Aan beide voorwaarden zijn in principe te voldoen. De bank wil het oppervlak bepaald hebben d.m.v een officieel taxatierapport. Ze willen een indicatie voor en een na de geplande verbouwingen. Daarvoor moesten we verbouwingsspecificaties invullen, want ook in Beltrum mogen we klussen!

Het appartement (dat van mijn ouders gaat worden) moet namelijk echt grondig verbouwd worden: nieuwe badkamer, keuken, nieuwe vloeren en nog wat dingen… In ons huis komt er in elk geval een nieuwe keuken en moet er veel geschilderd worden.

Voorbereidingen.

Ondertussen hebben Danny en ik in Zaandam al voorbereidingen getroffen voor het verkoopklaar maken van ons huis. Mocht Beltrum definitief worden vanuit de bank, willen wij direct ons huis op de markt kunnen zetten.

Dus, naast het schilderen van de laatste muren, deuren en het leggen van de plintjes. Is ons huis in Zaandam inmiddels ook al gefotografeerd. Het is een kleine militaire operatie om je huis ‘VT Wonen’ tip top in orde te krijgen voor het maken van de foto’s en de 3D opnames. Maar goed, het is gelukt!

Ook hebben wij een fijne verkoopmakelaar gevonden voor ons Zaanse huis. Want zoiets moet gewoon goed voelen, er moet een bepaalde klik zijn. Nadat we met een aantal verkoopmakelaars hadden gesproken en offertes hadden opgevraagd, zijn wij uiteindelijk voor Vlieg Makelaars gegaan.

Het is nog even spannend.

De deur naar Beltrum staat op een kier en met een paar weken weten we definitief of dit prachtige huis van ons gaat worden. Voorzichtig zijn we aan het kijken naar keukens, badkamer en kleurencombinaties. En ben ik aan het zoeken naar een goed en betrouwbaar verhuisbedrijf. Want naast het verhuizen van ons huis, moet ook het inventaris van mijn studio op het Hembrugterrein mee.

Ook is er contact gelegd met eventuele scholen voor Lucas en Sven. Samen met de mannen hebben we online gezocht en filmpjes bekeken en hebben Danny en ik heel veel gelezen. Voor Sven zit er een fijne basisschool in Beltrum zelf. Lucas heeft een middelbare in Groenlo op het oog. Want onze oudste grote/kleine man gaat na de zomervakantie naar de middelbare school.

Maar we willen niet te hard dromen en regelen, want het is nog niet 100% zeker.

Maar ik kan het gewoon niet laten om heel voorzichtig al opzoek te gaan naar mijn droomkeuken… Lang leve Pinterest en de online ontwerp programma’s 👩🏼‍🍳.

• 

• 

•